永康砲校旁乙工廠房  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地永康砲校園區旁乙種工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：51.11 萬/坪
地址：台南市永康區中山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：121.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.3 坪
土地面積：206.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地坪數大：土地面積達 206.7 坪，建物雖僅 121.3 坪，代表擁有較大的空地使用潛力。 2. 功能性強：配備天車、升降門及挑高空間，且深度適合貨車出入，適合生產或儲藏用途。 3. 地段明確：位於永康工業區附近，鄰近砲校園區，產業聚落效應明顯。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 54 年歷史，可能需要考慮結構安全、耐震補強及設施更新成本。 2. 空間配置單純：僅有 1 房 1 廳，作為廠辦用途時，行政與員工休憩空間可能較為局促。 3. 臨路條件有限：8 米路面寬度在交通尖峰時段或大型車輛往來頻繁時可能稍顯擁擠。
機會	1. 產業轉型潛力：若周邊環境持續發展，工業區價值有望提升，長期持有具投資空間。 2. 改造靈活度：老舊廠房在符合法規前提下，可進行內部空間重新規劃或整修以提升使用效率。 3. 自用節省成本：若購買者為自身產業需求，無需額外租賃費用，可節省長期營運成本。
威脅	1. 法規變更風險：乙種工業用地若遇政府法規調整（如環保、消防標準提升），可能增加合規成本。 2. 資產折舊：隨著屋齡增長，若無持續維護或周邊環境變差，房產價值可能面臨波動。 3. 交易流動性：老舊工業廠房的市場接受度較一般住宅低，未來轉手可能所需時間較長。

物件評論

這棟位於台南永康的乙種工業廠房，對於有實質產業營運需求或長期土地投資的買家而言，具有一定的吸引力。其最大優勢在於 200 多坪的土地規模與完善的生產設施（如天車、升降門），非常適合需要大型貨車動線及挑高空間的使用者。

然而，由於屋齡已達 54 年，建議您在購買前務必委託專業建築師或土木技師進行結構安全檢測，並預留一筆維修或整修預算以符合現行法規。此外，8 米的路寬對於大型車流量大之企業需評估進出便利性。若您是作為自用廠房且能接受老舊建築的潛在整修成本，此物件在永康工業區中算是一處性價比尚可的選擇；但若純以投資增值或短期獲利為目的，則需謹慎考量老舊資產的流動性與法規風險。